详解住房公积金贷款新算法

随着央行下调贷款基准利率，5年以下（含5年）的公积金贷款利率调整为3.0%，而5年以上的公积金贷款利率降至3.5%。

详解住房公积金贷款计算方法与步骤

深入剖析公积金贷款的计算方法如下：

在确定公积金贷款额度时，需综合考虑还款能力、房价比例、公积金账户余额及贷款上限四大要素，以这四个条件中计算出的最小值为准。

1. 基于还款能力的公积金贷款计算公式：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月收入总和+双方单位公积金月缴存额)还款能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月还款额]12贷款年限。其中，月收入总和=公积金月缴额(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2. 以房屋价格为基准的公积金贷款计算公式：贷款额度=房屋总价贷款比例。贷款比例依据房屋类型而定，通常情况下，购买建筑面积超过90平方米的房屋，贷款额度不得超过房款的70%；建筑面积在90平方米以下的，贷款额度不得超过房款的80%。

3. 根据贷款额度计算，若借款人使用个人住房公积金申请贷款，并满足申请条件，贷款上限为50万元；若同时使用配偶的住房公积金申请贷款，且符合条件，贷款上限为70万元。